Как выбрать квартиру в новостройке?
Многие люди, достигая определенных жизненных обстоятельств (возраст, семья, обязательства), задумываются о собственном жилье. Сегодня строительная отрасль активно развивается, появляется много новых домов. Конечно, в основном они расположены в отдалении от Москвы, но их стоимость и качество такого жилья зачастую становятся решающими аргументами в пользу приобретения квартиры в новостройке.
Если вы читаете данную статью, то, скорее всего, вы стоите в начале пути выбора новой квартиры. Это, действительно, очень сложно, потому что предложений в настоящее время очень много. Так как же правильно подойти к такому скрупулезному вопросу, как выбор новой квартиры в новостройке?
Рекомендация 1 – точно обозначьте бюджет
Определите, каким бюджетом вы обладаете, обозначив его минимальную и максимальную границы. Допустим, вы рассчитываете купить квартиру за 3 миллиона рублей. Не ищите варианты, вбивая в поисковиках эту сумму. Лучше определите, какие деньги вам придется вложить в ремонт новой квартиры, если делать его очень экономно. Вычтите эту сумму из трех миллионов – и получите нижнюю границу своего бюджета.
Для того, чтобы определить верхнюю границу, прибавьте сумму ремонта, но уже не экономного, а более дорогого (примерные подсчеты) к трем миллионам. Так вы получите верхнюю границу своего бюджета. Теперь в поисках лучше оперировать диапазоном цен – допустим, в рассматриваемом случае это может быть интервал 2,5 миллиона рублей – 4 миллиона рублей. Заметьте, нижняя граница диапазона – это зона вашего комфорта, то есть, при покупке квартиры за 2,5 миллиона рублей у вас еще останется пятьсот тысяч, которые вы сможете направить на ремонт нового жилья. В итоге вся смета, связанная с вашим приобретением, будет в рамках трех миллионов. Таким образом, вы остаетесь в, так называемой, зоне материального комфорта.
Верхняя граница диапазона – это стоимость, которую вы готовы заплатить за новое жилье, но при этом вы выпадете из зоны комфорта: придется экономить и т.д. Тем не менее, немало потребителей идут именно по этому пути.
Рекомендация 2 – определите район
Откройте карту Москвы в том масштабе, чтобы были видны ее районы и города. Проанализируете географию запада, востока, севера и юга. Почитайте в интернете, чем славно каждое направление: какие плюсы (леса, озера) и минусы (полигоны, заводы) там есть. Решите, что для вас критично, а на что вы можете закрыть глаза.
Допустим, если у вас есть дети, то лучше искать квартиру в экологически-благоприятном районе. Вряд ли тут подойдет восток Московской области с его свалками и заводами. Если вы ездите на общественном транспорте, то можете выбирать даже в тех районах, куда не сунется опытный таксист в час-пик. А, если вы добираетесь на работу на машине, то лучше обратить внимание на направления с «хорошими» дорогами.
Составьте свой список критериев, а потом проанализируйте – где их реализация будет максимальной. Подготовьте рейтинг направлений, которые вы готовы рассматривать в качестве своего потенциального будущего места жительства.
Рекомендация 3 – подсчитайте непредвиденные затраты
Прежде чем начать поиск, стоит также подумать о том, какие дополнительные затраты могут встретиться на вашем нелегком пути в поисках своей новой квартиры.
Например, это может быть риелторская комиссия. Эта величина может начинаться с 2-4 процентов от суммы сделки.
Деньги с вас могут взять также и за бронирование понравившейся вам квартиры на период, пока вы думаете, смотрите другие варианты или оформляете ипотеку.
Некоторые продавцы от лица Застройщика могут требовать с вас оплаты своих услуг. В случае, если компания является единственным и эксклюзивным представителем строительной организации, вам придется раскошелиться: платеж может достигать 80-100 тысяч рублей!
Дополнительные затраты также могут быть связаны с отделочными работами. Например, если вы приобретете квартиру с черновой отделкой, то, помните, что вам придется сделать в помещении стяжку пола. Вряд ли вы закладывали данную статью расхода в смету будущего ремонта, однако, стоимость этой услуги может быть значительной. Хотя в этом есть и преимущество: если вы будете делать стяжку пола самостоятельно, то сможете купить электрический теплый пол и установить его, ведь некоторые разновидности данной технологии устанавливаются исключительно в стяжку.
Дата размещения: 3-10-2015, 15:21
